Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις και οι χαμηλότερες τιμές

Νέα έρευνα για τις τιμές των ακινήτων στην Αθήνα

και γενικότερα στην Αττική επιχειρεί να απαντήσει στον σύγχρονο γρίφο: πόσα χρήματα χρειάζεται μία (τετραμελής) οικογένεια για να ενοικιάσει ένα σπίτι που μπορεί να καλύψει πλήρως τις ανάγκες της;

Αναλυτικότερα, από τη νέα έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, που δημοσιεύθηκε χθες, προκύπτουν σημαντικά ευρήματα από τη σύγκριση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης για περισσότερα από 1.100 ακίνητα εμβαδού από 80 έως 100 τ.μ. σε όλη την Περιφέρεια Αττικής.

Ανά περιοχή

Από την ανάλυση των τιμών προκύπτει ότι την πρώτη θέση στις τιμές των ενοικίων κατέχουν η Βουλιαγμένη, η Βάρη, η Βάρκιζα και το Παλαιό Ψυχικό, με τις τιμές να κυμαίνονται μεταξύ των 1.600 και 1.800 ευρώ μηνιαίως, εάν λάβουμε υπόψη τις μέσες τιμές ενοικίασης για τα 100 τ.μ., ενώ για τα μικρότερα ακίνητα των 80 τ.μ. τα ποσά εκτιμώνται από τα 1.200 έως τα 1.400 ευρώ.

Την κορυφαία εξάδα κλείνουν η Βούλα και το Νέο Ψυχικό, με μέση τιμή τετραγωνικού τα 15-15,4 ευρώ και την τελική τιμή να διαμορφώνεται από τα 1.500 έως τα 1.540 ευρώ για ακίνητα των 80 τ.μ. και 1.200-1.230 ευρώ στα 100 τ.μ.

Όσον αφορά τα πιο οικονομικά ενοίκια, αυτά εντοπίζονται κυρίως σε Καματερό, Αλεποχώρι, Πέραμα, Νίκαια και Αιγάλεω, όπου οι τιμές ενοικίασης για ένα σπίτι των 80 τ.μ. διαμορφώνονται από τα 400 έως τα 420 ευρώ, ενώ για τα μεγαλύτερα ακίνητα αυτές εκτιμήθηκαν από τα 500 έως τα 530 ευρώ.

Μία κοινή παραδοχή είναι, επίσης, το γεγονός ότι το 33% από τις 91 περιοχές που εξετάζονται στην παρούσα έρευνα κινείται σε διψήφια ποσά ανά τετραγωνικό μέτρο, που ξεκινούν από τα 10,3 ευρώ (Άλιμος) και αγγίζουν τα 18,4 ευρώ (Βουλιαγμένη), ενώ οι υπόλοιπες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ των 5 ευρώ (Καματερό) και των 9,9 ευρώ (Γουδή).

Ανατιμήσεις

Επιπλέον, μέσω σύγκρισης της παρούσας έρευνας με τα στοιχεία του δείκτη SPI της εταιρείας Spitogatos για τις τιμές ενοικίασης κατά το α’ τρίμηνο του 2023, προκύπτει ότι στις «ακριβές» περιοχές της Αθήνας και της Αττικής καταγράφεται σημαντική αύξηση τιμών ανά τ.μ., η οποία ξεκινά από 10% και καταλήγει σε σχεδόν 55%.

Η μεγαλύτερη αύξηση (54,8%) παρατηρείται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καθώς ο δείκτης SPI κατέγραψε μέση τιμή ανά τ.μ. στα 9,4 ευρώ, ενώ από τα ευρήματα της νέας έρευνας του ΣΜΑΣΑΑ προκύπτει ότι η παρούσα τιμής ενοικίασης ανέρχεται στα 13,8 ευρώ.

Η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση (46,9%) σημειώνεται στην Εκάλη, με τις υφιστάμενες τιμές ανά τ.μ. να διαμορφώνονται στα 14,7 ευρώ, ενώ για το α’ τρίμηνο του τρέχοντος έτους αυτή ανήλθε στα 10 ευρώ.

Στην τρίτη θέση των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής που σημειώνουν σημαντική αύξηση στις τιμές ενοικίων βρίσκεται η Βούλα, με τα σημερινά μισθώματα να εκτιμώνται στα 15,4 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το περασμένο τρίμηνο αυτές ανήλθαν στα 13,2 ευρώ, με αποτέλεσμα η αύξηση να υπολογίζεται στο 16,6%.

Στην επόμενη θέση βρίσκεται η Βουλιαγμένη, με τη μέση τιμή ενοικίασης ανά τ.μ. για ακίνητα 80-100 τ.μ. να εκτιμάται στα 18,4 ευρώ, ενώ -σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos- αυτή διαμορφώθηκε στα 16,1 ευρώ.

Την τελευταία θέση καταλαμβάνει το Παλαιό Ψυχικό, καθώς οι μέσες τιμές ενοικίασης κινούνται αυξητικά κατά 9,7% σε σχέση με αυτές του α΄ τριμήνου του 2023.

Ρεπορτάζ: Γεράσιμος Σεραφειμίδης
Δημοσιεύτηκε στην ΑΠΟΓΕΥΜΑΤΙΝΗ στις 19/5